भाडा बनाम खरिद क्यालकुलेटर — तपाईंका लागि के राम्रो?

खरिद सामान्यतः ब्रेक-इभन पोइन्टपछि भाडाभन्दा राम्रो हुन्छ, जुन सम्पत्ति मूल्य, धितो दर, भाडा स्तर र लगानी प्रतिफलमा निर्भर गर्दछ। अधिकांश युरोपेली सहरहरूमा, ब्रेक-इभन पोइन्ट ५-१० वर्ष हो। यदि तपाईं ब्रेक-इभन अवधिभन्दा लामो समय एउटै ठाउँमा रहने योजना गर्नुहुन्छ भने, खरिद सामान्यतः राम्रो वित्तीय छनौट हो।

ब्रेक-इभन पोइन्ट त्यो हो जब खरिदको कुल लागत (धितो भुक्तानी, मर्मत र अग्रिम भुक्तानीको अवसर लागत सहित) भाडाको कुल लागत (भाडा प्लस अग्रिम भुक्तानीमा तपाईंले कमाउन सक्नुहुन्थ्यो भने लगानी प्रतिफल) बराबर हुन्छ। यस बिन्दुपछि, खरिद सस्तो हुन्छ।

धितो भुक्तानीभन्दा बाहिर, घरधनीहरूले मर्मत लागत (सामान्यतः प्रतिवर्ष सम्पत्ति मूल्यको १%), सम्पत्ति बिमा, सम्पत्ति कर, सम्भावित HOA शुल्क र प्रमुख मर्मतहरू (छत, हिटिङ, प्लम्बिङ) सामना गर्छन्। यी लागतहरूले केवल धितो भुक्तानीको तुलनामा मासिक आवास खर्चमा २०-३०% थप्न सक्छन्।

जब तपाईं अग्रिम भुक्तानीका लागि बचत प्रयोग गर्नुहुन्छ, तपाईंले त्यो पैसामा सम्भावित लगानी प्रतिफल गुमाउनुहुन्छ। उदाहरणका लागि, €४०,०००को अग्रिम भुक्तानी वार्षिक ७% मा लगानी गर्दा १० वर्षमा लगभग €७८,०००मा बढ्थ्यो। हाम्रो क्यालकुलेटरले अग्रिम भुक्तानीको सट्टा लगानी गरेमा तपाईंको पैसाले कति कमाउनेथ्यो देखाएर यो हिसाब गर्दछ।

युरोपमा ऐतिहासिक सम्पत्ति मूल्यवृद्धि औसत २-४% वार्षिक छ, तर स्थान र समय अवधिले उल्लेखनीय रूपमा भिन्न हुन्छ। शहरी क्षेत्रहरू तीव्र रूपमा मूल्य बढाउने गर्छन्। रूढिवादी योजनाका लागि, २-३% प्रयोग गर्नुहोस्। क्यालकुलेटरले विभिन्न मूल्यवृद्धि परिदृश्यहरूले भाडा बनाम खरिद निर्णयलाई कसरी प्रभाव पार्छ हेर्न यो दर समायोजन गर्न दिन्छ।