खरिद गर्नु भाडाभन्दा कहिले सस्तो हुन्छ पत्ता लगाउनुहोस्। हाम्रो इन्टरएक्टिभ क्यालकुलेटरसहित समय साथ कुल लागत तुलना गर्नुहोस्। नि:शुल्क।
1 वर्षपछि, खरिद सस्तो हुन्छ
ब्रेक-इभन पोइन्ट
350.006,88 €
भाडाको कुल लागत
293.361,68 €
खरिदको कुल लागत
233.255,85 €
भाडामा लिँदा नेट वर्थ
418.755,57 €
किन्दा नेट वर्थ
भाडा बनाम खरिद
घर भाडामा लिने वा किन्ने निर्णय गर्नु तपाईंले गर्ने सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण वित्तीय छनोटहरूमध्ये एक हो। उत्तर धेरै चरहरूमा निर्भर गर्छ: सम्पत्ति मूल्य, भाडा स्तर, धितो दर, तपाईंका लगानी विकल्पहरू, र तपाईं एउटै स्थानमा कति लामो समय बस्न योजना गर्नुहुन्छ।
केवल मासिक लागत तुलना गर्ने धेरैजसो भाडा-बनाम-खरिद उपकरणहरूको विपरीत, हाम्रो क्यालकुलेटरले समयसँगै पूर्ण वित्तीय चित्रको मोडल गर्छ — सम्पत्ति मूल्यवृद्धि, भाडा वृद्धि, अग्रिम भुक्तानीमा लगानी प्रतिफल र वास्तविक ब्रेक-इभन पोइन्ट सहित।
कसरी काम गर्छ
भाडा परिदृश्यमा, तपाईंले मासिक भाडा (वार्षिक रूपमा बढ्दै) तिर्नुहुन्छ र धितोमा खर्च हुने र भाडाबीचको फरक, साथै अग्रिम भुक्तानी रकम, विविध लगानी पोर्टफोलियोमा लगानी गर्नुहुन्छ।
खरिद परिदृश्यमा, तपाईंले अग्रिम भुक्तानी अगाडि तिर्नुहुन्छ, मासिक धितो भुक्तानी गर्नुहुन्छ, वार्षिक मर्मत लागत (सम्पत्ति मूल्यको १%) तिर्नुहुन्छ र सम्पत्ति मूल्यवृद्धिबाट लाभ लिनुहुन्छ। ब्रेक-इभन पोइन्ट त्यतिखेर हो जब खरिद नेटवर्थ भाडा लगानी पोर्टफोलियो मूल्यभन्दा बढी हुन्छ।
मुख्य मेट्रिक्सहरू
P/R अनुपात २० भन्दा माथि सामान्यतः भाडा बढी आकर्षक छ भन्ने संकेत दिन्छ; १५ भन्दा तल सामान्यतः खरिद अनुकूल हुन्छ। धेरै युरोपेली सहरहरूमा (भियना, लिस्बन, सोफिया) अनुपात १५–२५ दायरामा छ, जबकि लन्डन, एम्स्टर्डम र जुरिखमा प्रायः ३० नाघ्छ।
अग्रिम भुक्तानीको अवसर लागत: €४०,०००को अग्रिम भुक्तानीमा राख्दा लगानी प्रतिफल छुट्छ। ७% वार्षिक प्रतिफलमा, €४०,००० १० वर्षमा लगभग €७८,०००मा बढ्नेछ। हाम्रो क्यालकुलेटरले यो अवसर लागतलाई ध्यानमा राख्छ।
जब प्रत्येक जित्छ
भाडा - छोटो अवधि योजनाहरू
यदि तपाइँ 5 वर्ष भित्र सार्न आशा गर्नुहुन्छ भने, लेनदेन लागतहरूको कारणले लगभग सधैं भाडामा जित्छ।
भाडा — उच्च P/R अनुपात
जब P/R 20 भन्दा बढी हुन्छ (जस्तै लन्डन वा जुरिच), भाडामा लिनु आर्थिक रूपमा तर्कसंगत छनोट हो।
किन्नुहोस् - दीर्घकालीन योजनाहरू
१०+ वर्ष बस्ने योजना छ? किन्न सामान्यतया त्यो क्षितिजमा आर्थिक रूपमा भाडामा लिइन्छ।
किन्नुहोस् - कम ब्याज दर
कम मोर्टगेज दरहरूले भाडामा खरिद गर्नको लागि नाटकीय रूपमा सुधार गर्दछ।
लुकेको स्वामित्व लागत
मर्मत 1-2% वार्षिक, बीमा, सम्पत्ति कर, HOA शुल्क - यी सबैको लागि बजेट।
लेनदेन लागत
बुल्गेरियामा, संयुक्त खरिद लागत (नोटरी, कर, एजेन्ट) मूल्यको 4-6% सम्म हुन्छ।
खरिद सामान्यतः ब्रेक-इभन पोइन्टपछि भाडाभन्दा राम्रो हुन्छ, जुन सम्पत्ति मूल्य, धितो दर, भाडा स्तर र लगानी प्रतिफलमा निर्भर गर्दछ। अधिकांश युरोपेली सहरहरूमा, ब्रेक-इभन पोइन्ट ५-१० वर्ष हो। यदि तपाईं ब्रेक-इभन अवधिभन्दा लामो समय एउटै ठाउँमा रहने योजना गर्नुहुन्छ भने, खरिद सामान्यतः राम्रो वित्तीय छनौट हो।
ब्रेक-इभन पोइन्ट त्यो हो जब खरिदको कुल लागत (धितो भुक्तानी, मर्मत र अग्रिम भुक्तानीको अवसर लागत सहित) भाडाको कुल लागत (भाडा प्लस अग्रिम भुक्तानीमा तपाईंले कमाउन सक्नुहुन्थ्यो भने लगानी प्रतिफल) बराबर हुन्छ। यस बिन्दुपछि, खरिद सस्तो हुन्छ।
धितो भुक्तानीभन्दा बाहिर, घरधनीहरूले मर्मत लागत (सामान्यतः प्रतिवर्ष सम्पत्ति मूल्यको १%), सम्पत्ति बिमा, सम्पत्ति कर, सम्भावित HOA शुल्क र प्रमुख मर्मतहरू (छत, हिटिङ, प्लम्बिङ) सामना गर्छन्। यी लागतहरूले केवल धितो भुक्तानीको तुलनामा मासिक आवास खर्चमा २०-३०% थप्न सक्छन्।
जब तपाईं अग्रिम भुक्तानीका लागि बचत प्रयोग गर्नुहुन्छ, तपाईंले त्यो पैसामा सम्भावित लगानी प्रतिफल गुमाउनुहुन्छ। उदाहरणका लागि, €४०,०००को अग्रिम भुक्तानी वार्षिक ७% मा लगानी गर्दा १० वर्षमा लगभग €७८,०००मा बढ्थ्यो। हाम्रो क्यालकुलेटरले अग्रिम भुक्तानीको सट्टा लगानी गरेमा तपाईंको पैसाले कति कमाउनेथ्यो देखाएर यो हिसाब गर्दछ।
युरोपमा ऐतिहासिक सम्पत्ति मूल्यवृद्धि औसत २-४% वार्षिक छ, तर स्थान र समय अवधिले उल्लेखनीय रूपमा भिन्न हुन्छ। शहरी क्षेत्रहरू तीव्र रूपमा मूल्य बढाउने गर्छन्। रूढिवादी योजनाका लागि, २-३% प्रयोग गर्नुहोस्। क्यालकुलेटरले विभिन्न मूल्यवृद्धि परिदृश्यहरूले भाडा बनाम खरिद निर्णयलाई कसरी प्रभाव पार्छ हेर्न यो दर समायोजन गर्न दिन्छ।