ነጻ የተጨማሪ ክፍያ ማስያ። በብድር ወይም ሞርጌጅ ላይ ተጨማሪ ክፍያዎችን በማድረግ ምን ያህል ወለድ እና ጊዜ እንደሚቆጥቡ ያስሉ።
የተጨማሪ ክፍያ ማስያ ወደ መደበኛ ወርሃዊ ክፍያዎ ቋሚ ተጨማሪ መጠን በመጨመር ብድርን ምን ያህል በፍጥነት እንደሚከፍሉ እና ምን ያህል ወለድ እንደሚቆጥቡ ያሳያል፣ ምክንያቱም እያንዳንዱ ተጨማሪ ኢሮ በቀጥታ ዋና ገንዘብን ወደ መቀነስ ስለሚሄድ።
86.231,98 €
የተቆጠበ ወለድ
መጨረሻ የተዘመነው:
የተጨማሪ ክፍያ ማስያ
መደበኛ የብድር ክፍያ በወለድ እና በዋና ገንዘብ መካከል ይከፋፈላል፣ የወለድ ክፍሉ በአሁኑ ቀሪ ሂሳብዎ ላይ ይሰላል። ተጨማሪ ክፍያ ግን ሙሉ በሙሉ ወደ ዋና ገንዘብ ይሄዳል፣ ምክንያቱም ለዚያ ወር የሚገባው ወለድ በመደበኛ ክፍያዎ አስቀድሞ ስለተሸፈነ።
ይህ ልዩነት በብድሩ ዘመን ውስጥ በጣም ጠቃሚ ነው፦ ዋና ገንዘብን ቀድሞ መቀነስ ማለት እያንዳንዱ ተከታይ ወር የወለድ ስሌት ከትንሽ ቀሪ ሂሳብ ይጀምራል ማለት ነው፣ ተጨማሪ ክፍያዎችን ቀድመው ሲጀምሩ የሚያድግ ክምችት ጥቅም ይፈጥራል።
የክምችት ውጤት
በ30-ዓመት ሞርጌጅ የመጀመሪያ ዓመት የተደረገ ተጨማሪ ክፍያ ተመሳሳዩ ተጨማሪ ክፍያ በሃያኛው ዓመት ከተደረገ ይልቅ በጣም ብዙ ጠቅላላ ወለድ ይቆጥባል፣ ምክንያቱም ቀደምት ክፍያው በዚያ ዋና ገንዘብ ላይ ወለድን ለሶስት አስርት ዓመታት ገደማ ስለሚያስቀር፣ ዘግይቶ የተደረገው ክፍያ ግን ለቀሪው አጭር ጊዜ ብቻ ወለድን ያስቀራል።
ለዚህ ነው የፋይናንስ ምክር ብዙ ጊዜ በብድር ዘመን መጀመሪያ ላይ በጠንካራ ሁኔታ እዳ መክፈልን የሚያጎላው — በጣም ቀደም ብሎ አንድ ኢሮ ዋና ገንዘብ ሲወገድ፣ ከጭራሽ ላይታሰብ ከሚችል ወለድ ብዙ ይከላከላል።
የጊዜ ቅነሳ
ተጨማሪ ክፍያዎች የዋና ገንዘብ ቅናሽን ስለሚያፋጥኑ፣ ዝቅተኛ ዋና ገንዘብ ደግሞ ዝቅተኛ የወለድ ክፍያ ማለት ስለሆነ፣ ዝቅተኛ የወለድ ክፍያዎችም ከእያንዳንዱ መደበኛ ክፍያ የበለጠ ድርሻ ወደ ዋና ገንዘብ ማለት ስለሆነ — የብድር ጊዜው ከተጨማሪ ክፍያ መጠን ጋር ተመጣጣኝ ከሆነው በላይ ብዙ ጊዜ ያጥራል።
ይህ በእውነት ቀጥተኛ ያልሆነ ውጤት ነው፦ ተጨማሪ ክፍያዎን በእጥፍ ማሳደግ በተለምዶ ከግማሽ በላይ ቀሪውን ጊዜ ከረጅም-ጊዜ ብድር ላይ ይቆርጣል፣ ምክንያቱም ማፋጠኑ በብድሩ ዘመን ውስጥ ራሱ ላይ ስለሚከማች።
ተግባራዊ ግምቶች
አንዳንድ ብድሮች ብድር ሰጪዎች ብድር ቀድሞ ሲከፈል አነስተኛ ጠቅላላ ወለድ ስለሚያገኙ እዳን ቀድሞ መክፈልን ላለማበረታታት የተነደፉ የቅድመ-ክፍያ ቅጣቶች ይይዛሉ — ወደ ተጨማሪ ክፍያ ስልት ከመቀጠልዎ በፊት ሁልጊዜ የብድር ውሎችዎን ያረጋግጡ።
እንዲሁም ተጨማሪ ክፍያዎች በትክክል እንዴት እንደሚተገበሩ ከብድር ሰጪዎ ጋር ያረጋግጡ። ብዙ የብድር አገልጋዮች ተጨማሪ መጠኖችን ወደ ቀጣይ የታቀደ ክፍያዎ ማተግበርን ነባሪ ያደርጋሉ፣ ዋና ገንዘብን በቀጥታ ከመቀነስ ይልቅ፣ ይህም ዓላማውን ያከሽፋል — ተጨማሪውን መጠን በተለይ እንደ ዋና-ገንዘብ-ብቻ ክፍያ መሰየም ያስፈልግዎታል።
ተግባራዊ አጠቃቀሞች
ምን ያህል ተጨማሪ መክፈል እንዳለብዎ መወሰን
በእያንዳንዱ ደረጃ የወለድ ቁጠባን ለማየት የተለያዩ ተጨማሪ ክፍያ መጠኖችን ማወዳደር።
የሞርጌጅ መክፈያ ስልት ማቀድ
በተከታታይ ተጨማሪ ክፍያዎች ምን ያህል ቀድመው ከሞርጌጅ ነጻ ሊሆኑ እንደሚችሉ መገመት።
ያልተጠበቀ ገንዘብ ወይም ጉርሻ መገምገም
አንድ-ጊዜ ተጨማሪ ክፍያ ወደ ብድር ዋና ገንዘብዎ የመተግበርን ተጽዕኖ ማየት።
የእዳ መክፈልን ከኢንቨስት ማድረግ ጋር ማወዳደር
ከሚቻል የኢንቨስትመንት ትርፍ ጋር ለማመዛዘን ዋስትና ያለውን የወለድ ቁጠባ መለካት።
ከእዳ-ነጻ የጊዜ ሰሌዳ ማዘጋጀት
በተወሰነ ዒላማ ቀን ብድር ለመክፈል የሚያስፈልገውን ተጨማሪ ክፍያ መጠን ማግኘት።
ወለድ በየወሩ በቀረው ቀሪ ሂሳብዎ ላይ ስለሚሰላ፣ ዋና ገንዘብን ቀድሞ የሚቀንስ ማንኛውም ተጨማሪ መጠን ወደፊት ያለውን የእያንዳንዱን ወር የወለድ ክፍያ ይቀንሳል። ከ20-30 ዓመት ብድር በላይ፣ ይህ ክምችት ውጤት ማለት መጠነኛ ተጨማሪ ክፍያ እንኳ በጠቅላላ ወለድ ውስጥ ሺዎችን ሊቆጥብ ይችላል ማለት ነው።
ከሚጠበቅ የኢንቨስትመንት ትርፍ ጋር ሲነጻጸር በብድርዎ የወለድ ምጣኔ ላይ የተመሰረተ ነው። ብድር መክፈል ከወለድ ምጣኔዎ ጋር እኩል የሆነ ዋስትና ያለው "ትርፍ" ነው፣ ኢንቨስት ማድረግ ደግሞ ስጋት ይይዛል ግን ምናልባት ከፍ ያለ የረጅም ጊዜ ትርፍ ሊኖረው ይችላል — ለከፍተኛ-ምጣኔ እዳ (እንደ ክሬዲት ካርድ)፣ መክፈል በተለምዶ ግልጽ ምርጫው ነው።
አብዛኞቹ ብድር ሰጪዎች ተጨማሪ ክፍያዎችን ይፈቅዳሉ፣ ግን ብድርዎ ቅድመ-ክፍያ ቅጣቶች እንደሌሉት ማረጋገጥ አለብዎት፣ እናም ብድር ሰጪዎን ተጨማሪውን መጠን ወደ ዋና ገንዘብ እንጂ ወደፊት ወደሚደረጉ ክፍያዎች እንዳይተገበር በተለይ ማዘዝ አለብዎት — አለበለዚያ ቀሪ ሂሳቡን ከመቀነስ ይልቅ የሚቀጥለውን ክፍያዎን ብቻ ቀድሞ ሊከፍል ይችላል።
በየወሩ ተጨማሪ መክፈል ከተመሳሳይ ጠቅላላ መጠን ካለው አንድ ዓመታዊ ጥቅል ክፍያ ትንሽ የበለጠ ወለድ በተለምዶ ይቆጥባል፣ ምክንያቱም ቀሪ ሂሳቡ ቀድሞ ስለሚቀነስ እና ወለድ ለአብዛኛው ዓመት በዝቅተኛ ቀሪ ሂሳብ ላይ ስለሚከማች። ሁለቱም አካሄዶች ከጭራሽ ተጨማሪ ካለመክፈል በጣም የተሻሉ ናቸው።
አልፎ አልፎ ተጨማሪ ክፍያዎች እንኳ — የግብር ተመላሽ፣ ጉርሻ፣ ወይም አንድ-ጊዜ ያልተጠበቀ ገንዘብ ወደ ዋና ገንዘብ የተተገበረ — እውነተኛ ጥቅም ይሰጣሉ፣ ከተከታታይ ወርሃዊ ተጨማሪ ክፍያ ጋር ሲነጻጸር በተመጣጣኝ መልኩ ትንሽ ቢሆንም። ማንኛውም የዋና ገንዘብ ቅናሽ የተወሰነ ወደፊት ወለድ ይቆጥባል።