ኪራይ ወይም ግዢ ካልኩሌተር — ለእርስዎ ምን ይሻላል?

ቤት ግዢ አብዛኛውን ጊዜ ከብሬክ ኤቨን ነጥቡ በኋላ ከሚከራዩ ይልቅ ይሻላል፣ ይህ ደግሞ የንብረት ዋጋዎቹ፣ የሞርጌጅ ምጣኔዎቹ፣ የኪራይ ደረጃዎቹ እና የኢንቨስትሜንት ሚምለስ ላይ ይወሰናል። አብዛኛዎቹ አውሮፓዊ ከተሞች ብሬክ ኤቨን ነጥቡ 5-10 ዓመት ነው።

ብሬክ ኤቨን ነጥቡ ሲደርስ ጠቅላላ ወጪ ቤት ሲገዙ (ሞርጌጅ ክፍያዎች፣ ጥገና እና ቅድሚያ ክፍያ የዕድል ወጪ ጨምሮ) ጠቅላላ ወጪ ሲከራዩ (ኪራይ እና ቅድሚያ ክፍያ ለማዋዕለ ሊያስገኝ ይችላሉ ሚምለስ ጨምሮ) ጋር ይስዋወጣሉ።

ሞርጌጅ ክፍያዎቹን ሳይጨምሩ፣ የቤት ባለቤቶች ጥገና ወጪዎችን (አብዛኛውን ጊዜ 1% ዓመታዊ ከንብረት ዋጋ)፣ የንብረት ዋስትና፣ ንብረት ቀረጥ፣ ሊሆን የሚችሉ የ HOA ክፍያዎች እና ትልቅ ጥገናዎች (ጣሪያ፣ ማሞቂያ፣ ቧምቧ ስርዓት) ያቅቃሉ።

ቅድሚያ ክፍያ ቁጠባ ሲጠቀሙ፣ ያ ገንዘብ ሊያስገኝ ይችላሉ ሚምለስ ይጣሉ። ለምሳሌ፣ €40,000 ቅድሚያ ክፍያ 7% ዓመታዊ ኢንቨስት ሲደረግ ወደ 10 ዓመት ወደ €78,000 ይሆናል።

አውሮፓ ውስጥ ታሪካዊ የንብረት ዋጋ ዕድገት ዓመታዊ አማካኝ 2-4% ነው፣ ነገር ግን በቦታ እና ጊዜ ወደ ልዩ ይለዋወጣሉ። ለወግ አጥባቂ ዕቅድ 2-3% ይጠቀሙ።