Тегін HELOC калькуляторы. Максималды үй капиталы кредит желісінің лимитін, тек пайызды төлеу кезеңіндегі төлемдерді және өтеу жарналарын есептеңіз.
HELOC калькуляторы үйіңіздің құнына, қолданыстағы ипотека қалдығына және несие берушінің несие-құн қатынасы шегіне негізделген максималды үй капиталы кредит желісінің лимитін бағалайды, содан кейін тек пайызды төлейтін алу кезеңіндегі және одан кейінгі толық амортизацияланатын өтеу кезеңіндегі айлық төлеміңізді есептейді.
120.000,00 €
Максималды HELOC лимиті
Соңғы жаңарту:
HELOC калькуляторы
HELOC мүлдем басқа айлық төлемдер тудыратын екі бөлек кезеңде жұмыс істейді. Алу кезеңінде әдетте тек алған соманыз бойынша пайыз төлейсіз, бұл төлемдерді төмен әрі болжамды етеді, бірақ негізгі қарыз қалдығыңызды мүлдем азайтпайды.
Алу кезеңі аяқталған соң, өтеу кезеңі басталады, әрі қалған қалдығыңыз толық амортизацияланатын несиеге айналады — яғни енді төлеміңіз негізгі қарыз бен пайызды қамтиды, өтеу мерзімінің соңына дейін қалдықты толық жабатындай есептелген. Бұл калькулятор екі төлем сомасын да көрсетеді, сол арқылы бұл ауысуға жоспар құра аласыз.
Жиынтық несие-құн қатынасы
Несие берушілер үй құнының 100%-ына қарыз алуға рұқсат бермейді — олар жалпы қамтамасыз етілген қарызыңызды (қолданыстағы ипотека мен HELOC) үйдің бағаланған құнының пайызымен, көбіне 80%-дан 85%-ға дейін шектейді. Бұл жиынтық несие-құн қатынасы немесе CLTV деп аталады.
Максималды HELOC лимитіңіз үй құныңыздың сол CLTV шегін алып, сіз әлі төлей алмаған кез келген ипотека қалдығын одан шегеру арқылы есептеледі. Ипотекаңызды өтеу немесе үй құнының өсуі арқылы жинақтаған капиталыңыз неғұрлым көп болса, соғұрлым қолжетімді HELOC лимитіңіз үлкенірек болады.
Тек пайызды төлеу мен амортизация
Алу кезеңіндегі төмен, тек пайызды төлеу жалған қолжетімділік сезімін тудыруы мүмкін, себебі сол төлемнің ешбір бөлігі қарызыңызды азайтпайды. Максималды соманы алып, тек пайызды ғана төлейтін қарыз алушылар өтеу басталған кезде айтарлықтай төлем өсіміне — кейде екі есе немесе одан да көп — тап болады.
Осы ауысуға алдын ала жоспар құру, алу кезеңінде қосымша негізгі қарыз төлемдерін жасау арқылы немесе алдын ала жоғарырақ өтеу кезеңіндегі төлемге бюджет жасау арқылы, несінің құрылымы өзгерген кезде төлем шокынан аулақ болуға көмектеседі.
Шектеулер
Бұл калькулятор екі кезеңде де тұрақты пайыздық мөлшерлемені болжайды, бірақ көптеген HELOC-тар эталонды мөлшерлемелер өзгерген сайын өзгеруі мүмкін өзгермелі мөлшерлемеге ие, бұл нақты төлем сомаларыңызды уақыт өте өзгертеді. Ол сондай-ақ бүкіл соманы бірден емес, біртіндеп алуыңызды болжайды, бұл HELOC-тардың нақты қолданылу тәсілінің жеңілдетілген түрі.
Ол кейбір несие берушілер алатын жабу шығындарын, жылдық алымдарды немесе мерзімінен бұрын тоқтату алымдарын қамтымайды, олардың барлығы несие берушіге қарай әртүрлі болады және HELOC іздеу кезінде жалпы шығын салыстыруыңызда ескерілуі керек.
Практикалық қолдану жағдайлары
Үйді жаңарту жоспарлау
Жобаны қаржыландыру үшін үй капиталыңызға қарсы қанша қарыз ала алатыныңызды бағалау.
Несие берушілердің HELOC ұсыныстарын салыстыру
Әртүрлі мөлшерлемелер мен CLTV шектерінің қолжетімді лимитіңіз бен төлемдеріңізге қалай әсер ететінін тексеру.
Өтеу кезеңіне бюджет жасау
Алу кезеңі аяқталғаннан кейін төлеміңіздің қаншалықты көбейетінін түсіну.
HELOC пен үй капиталы несиесі арасында таңдау жасау
Айналымдағы кредит желісінің бір реттік несиемен салыстырғанда қанша тұратынын көру.
Жинақтаған капиталыңыздың мөлшерін тексеру
Ағымдағы ипотека қалдығыңыз бен үй құныңызға негізделген қолжетімді қарыз алу қуатыңызды көру.
Үй капиталы кредит желісі (HELOC) — үйіңізбен қамтамасыз етілген айналымдағы кредит желісі, кепілі ретінде үй капиталы бар несие картасына ұқсас. Алу кезеңінде лимитіңізге дейін қажетінше қаражат ала аласыз, әрі әдетте нақты алған соманыз бойынша ғана пайыз төлейсіз.
Несие берушілер әдетте біріктірілген ипотека мен HELOC қарызыңызды үй құнының пайызымен шектейді — көбіне 80-85% жиынтық несие-құн қатынасы (CLTV). Максималды HELOC лимитіңіз — осы шектен ағымдағы ипотека қалдығыңызды алып тастағаны.
Көптеген HELOC-тар алу кезеңінде (әдетте 5-10 жыл) тек пайызды төлеуді талап етеді, бұл алғашқы төлемдерді төмен ұстайды. Өтеу кезеңі басталған соң, толық қалған қалдықты жабуыңыз керек, сондықтан төлемдер негізгі қарыз бен пайызды қамтуға секіреді.
Көптеген HELOC-тар негізгі мөлшерлеме сияқты эталонды көрсеткішке байланысты өзгермелі пайыздық мөлшерлемеге ие, яғни мөлшерлемелер өзгерген сайын төлеміңіз де уақыт өте өзгеруі мүмкін. Кейбір несие берушілер қалдықтың бір бөлігіне немесе барлығына тіркелген мөлшерлеме нұсқасын ұсынады — бұл калькулятор қарапайымдылық үшін тұрақты мөлшерлемені болжайды.
Иә — бір реттік жинақ соманы білдіретін үй капиталы несиесінен айырмашылығы, HELOC — айналымдағы кредит. Алу кезеңі бойы қалдықты өтеп, лимитіңізге дейін қаражатты қайта ала аласыз, бұл несие картасының жұмыс істеу тәсіліне ұқсас.
Өтеу кезеңі тұрақты төлемдер стандартты несие сияқты мерзім соңына дейін қалдықты толық амортизациялайтындай (жабатындай) құрылымдалған. Төлемдерді жалғастыра алмасаңыз, дефолт қаупіне ұшырайсыз, бұл HELOC үйіңізбен қамтамасыз етілгендіктен өндіріп алуға әкелуі мүмкін.