Сатып алу жалдаудан арзанырақ болатын уақытты біліңіз. Интерактивті калькуляторымызбен уақыт өте жалпы шығындарды салыстырыңыз. Тегін.
1 жылдан кейін сатып алу арзанырақ болады
Шектеулі нүкте
350.006,88 €
Жалдаудың жалпы шығыны
293.361,68 €
Сатып алудың жалпы шығыны
233.255,85 €
Жалдаған кездегі таза байлық
418.755,57 €
Сатып алған кездегі таза байлық
Соңғы жаңарту:
Жалдау vs Сатып алу
Үй жалдау немесе сатып алу — сіз қабылдайтын ең маңызды қаржылық шешімдердің бірі. Жауап көптеген айнымалыларға байланысты: мүлік бағасы, жалдау деңгейі, ипотека мөлшерлемесі, инвестициялық баламалар және бір жерде тұру жоспары.
Тек ай сайынғы шығындарды салыстыратын көптеген жалдау-сатып алу құралдарынан айырмашылығы, калькуляторымыз уақыт өте толық қаржылық суретті модельдейді — мүлік бағасының өсімі, жалдау ақысының артуы, бастапқы жарнаға инвестициялау кірістері және нақты шектеулі нүкте.
Қалай жұмыс істейді
Жалдау сценарийінде сіз ай сайынғы жалдау ақысын (жыл сайын өседі) төлейсіз және ипотекаға жұмсайтын соманың жалдау ақысынан артқан бөлігін, сондай-ақ бастапқы жарна сомасын диверсификацияланған инвестициялық портфельге саласыз.
Сатып алу сценарийінде сіз бастапқы жарнаны алдын-ала төлейсіз, ай сайын ипотека төлейсіз, жылдық техникалық қызмет шығындарын (мүлік құнының 1%-ы) өтейсіз және мүлік бағасының өсімінен пайда табасыз. Шектеулі нүкте — сатып алудың таза байлығы жалдаудың инвестициялық портфель құнынан асқан кез.
Негізгі көрсеткіштер
Б/Ж коэффициенті 20-дан жоғары болса, жалдау тиімдірек; 15-тен төмен болса, сатып алу тиімді. Еуропаның көптеген қалаларында (Вена, Лиссабон, София) бұл көрсеткіш 15–25 аралығында, ал Лондон, Амстердам, Цюрихте 30-дан жиі асады.
Бастапқы жарнаның балама шығыны: €40,000-ды бастапқы жарнаға жұмсау инвестициялық кірістен айрылуды білдіреді. 7% жылдық кіріспен €40,000 10 жылда шамамен €78,000-ға өседі. Калькуляторымыз осы балама шығынды ескереді.
Әрқайсысы жеңіске жеткенде
Жалға алу — қысқа мерзімді жоспарлар
Егер сіз 5 жыл ішінде көшуді күтсеңіз, транзакциялық шығындарға байланысты жалға алу әрқашан дерлік ұтады.
Жалдау — жоғары P/R коэффициенті
P/R 20-дан асқанда (Лондон немесе Цюрих сияқты), жалға алу қаржылық тұрғыдан ұтымды таңдау болып табылады.
Сатып алу — ұзақ мерзімді жоспарлар
10+ жыл тұруды жоспарлайсыз ба? Сатып алу әдетте осы көкжиекте қаржылық жалға алудан асып түседі.
Сатып алу — төмен пайыздық мөлшерлемелер
Төмен ипотекалық мөлшерлемелер жалға беруден артық сатып алу жағдайын күрт жақсартады.
Меншіктің жасырын шығындары
Жыл сайын техникалық қызмет көрсету 1-2%, сақтандыру, мүлік салығы, HOA төлемдері - осының барлығына арналған бюджет.
Транзакциялық шығындар
Болгарияда жиынтық сатып алу шығындары (нотариус, салық, агент) бағаның 4–6% құрайды.
Сатып алу әдетте шектеулі нүктеден кейін жалдаудан жақсырақ болады, бұл мүлік бағаларына, ипотека мөлшерлемелеріне, жалдау деңгейлеріне және инвестиция кірістеріне байланысты. Еуропалық қалалардың көпшілігінде шектеулі нүкте 5-10 жыл. Шектеулі кезеңнен ұзақ уақытқа бір жерде тұруды жоспарласаңыз, сатып алу әдетте жақсы қаржылық таңдау болып табылады.
Шектеулі нүкте — сатып алудың жалпы шығыны (ипотека төлемдерін, техникалық қызметті және бастапқы жарнаның мүмкіндік шығынын қоса) жалдаудың жалпы шығынына (жалдау ақысы мен бастапқы жарна орнына инвестицияладыңыз алатын инвестиция кірістерін қоса) тең болатын кез. Осы нүктеден кейін сатып алу арзанырақ болады.
Ипотека төлемдерінен тыс, үй иелері техникалық қызмет шығындарына (әдетте мүлік құнының жылына 1%), мүлікті сақтандыруға, мүлік салықтарына, ықтимал ТСЖ ақыларына және күрделі жөндеулерге (шатыр, жылыту, сантехника) тап болады. Бұл шығындар ай сайынғы тұрғын үй шығындарыңызға тек ипотека төлемімен салыстырғанда 20-30% қосуы мүмкін.
Бастапқы жарна үшін жинақтарыңызды пайдаланған кезде сол ақшаның ықтимал инвестициялық кірістерін жоғалтасыз. Мысалы, жылына 7% мөлшерінде инвестицияланған 40 000 € бастапқы жарна 10 жылда шамамен 78 000 €-ға дейін өседі. Калькуляторымыз бастапқы жарна орнына инвестицияланса ақшаңыз не алатынын көрсету арқылы мұны есепке алады.
Еуропадағы тарихи мүлік бағасының өсімі жылына орташа 2-4% құрайды, бірақ орынға және уақыт кезеңіне байланысты айтарлықтай өзгереді. Қалалық аймақтар тез өседі. Консервативті жоспарлау үшін 2-3% пайдаланыңыз. Калькулятор жалдау vs сатып алу шешіміне бағасы өсімінің әртүрлі сценарийлері қалай әсер ететінін көру үшін осы мөлшерлемені реттеуге мүмкіндік береді.