HELOC कैलकुलेटर

होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (HELOC) आपके घर से सिक्योर्ड एक रिवॉल्विंग क्रेडिट लाइन है, जो क्रेडिट कार्ड जैसी होती है लेकिन कोलैटरल के तौर पर आपकी होम इक्विटी का इस्तेमाल करती है। ड्रॉ पीरियड के दौरान आप अपनी लिमिट तक जरूरत के मुताबिक फंड निकाल सकते हैं, और आमतौर पर सिर्फ उतनी ही राशि पर ब्याज चुकाते हैं जितनी आपने वास्तव में उधार ली है।

लेंडर आमतौर पर आपके कंबाइंड मॉर्गेज और HELOC कर्ज को घर की वैल्यू के एक प्रतिशत तक सीमित रखते हैं — आम तौर पर 80-85% कंबाइंड लोन-टू-वैल्यू (CLTV)। आपकी अधिकतम HELOC लिमिट यह कैप माइनस आपका मौजूदा मॉर्गेज बैलेंस होती है।

ज़्यादातर HELOC में ड्रॉ पीरियड (आमतौर पर 5-10 साल) के दौरान सिर्फ इंटरेस्ट-ओनली पेमेंट देना होता है, जिससे शुरुआती पेमेंट कम रहते हैं। रीपेमेंट पीरियड शुरू होते ही आपको पूरा बकाया बैलेंस चुकाना होता है, इसलिए पेमेंट में प्रिंसिपल और इंटरेस्ट दोनों शामिल हो जाते हैं और राशि बढ़ जाती है।

ज़्यादातर HELOC में प्राइम रेट जैसी बेंचमार्क दर से जुड़ी वेरिएबल ब्याज दर होती है, यानी दरें बदलने पर आपका पेमेंट भी समय के साथ बदल सकता है। कुछ लेंडर पूरे या आंशिक बैलेंस पर फिक्स्ड-रेट विकल्प भी देते हैं — यह कैलकुलेटर सरलता के लिए एक स्थिर दर मानता है।

हाँ — होम इक्विटी लोन के उलट, जो एक बार में मिलने वाली लंपसम राशि होती है, HELOC रिवॉल्विंग क्रेडिट है। आप ड्रॉ पीरियड के दौरान बैलेंस चुका सकते हैं और अपनी लिमिट तक दोबारा फंड निकाल सकते हैं, बिल्कुल क्रेडिट कार्ड की तरह।

रीपेमेंट पीरियड इस तरह बनाया जाता है कि नियमित पेमेंट टर्म के अंत तक बैलेंस को पूरी तरह अमॉर्टाइज़ (चुका) कर दें, ठीक एक स्टैंडर्ड लोन की तरह। अगर आप पेमेंट नहीं रख पाते, तो डिफॉल्ट का खतरा रहता है, जिससे फोरक्लोज़र हो सकता है क्योंकि HELOC आपके घर से सिक्योर्ड होता है।