Бесплатен калкулатор за амортизационен план. Погледнете ја точната главнина, каматата и преостанатото салдо за секое плаќање на кој било кредит, хипотека или заем со фиксен рок.
Амортизациониот план го разложува кредитот плаќање по плаќање, покажувајќи точно колку од секое плаќање оди на камата, а колку на главнина, и колкаво салдо останува по секое од нив. Внесете износ на кредитот, каматна стапка и рок за да ја видите целосната месечна табела.
1.199,10 €
Месечна рата
Последно ажурирање:
Калкулатор за амортизационен план
Месечната рата на кредитот е еден број, но зад него се крие приказна што се менува секој месец: колку од таа фиксна рата оди на камата, а колку на реалното намалување на салдото, се менува секој месец. Амортизациониот план ја прави таа приказна видлива, наведувајќи ги сите плаќања од првото до последното, со камата, главнина и преостанато салдо за секое од нив.
Овој калкулатор генерира целосен план за секој износ, стапка и рок на кредит — корисен без разлика дали разгледувате конкретна хипотека или понуда за кредит, или едноставно сакате да разберете како всушност се отплаќа кредит со фиксна стапка со текот на времето.
Камата концентрирана на почетокот
Кај стандардните еднакви (анюитетни) плаќања, каматата се пресметува одново во секој период врз преостанатото салдо — а на почетокот на кредитот, тоа салдо е блиску до целосниот првобитен износ, па делот на камата во секое плаќање е највисок. Кај 30-годишна хипотека, вообичаено е поголемиот дел од ратата во првата година да оди на камата наместо на главнина.
Како плаќањата продолжуваат и салдото се намалува, каматата се намалува заедно со него, па сè поголем дел од секоја фиксна рата оди на главнина. До последните години на кредитот, речиси целата рата го намалува салдото. Ова е математичка последица на начинот на кој каматата се насобира врз преостанатото салдо, а не нешто специфично за одреден кредитор.
Еднакви наспроти намалувачки рати
Амортизацијата со еднакви рати (анюитет) — најчестата структура за хипотеки и потрошувачки кредити — го задржува вкупниот износ на ратата ист во секој период, при што соодносот камата/главнина се менува во позадина, како што е опишано погоре. Амортизацијата со намалувачки рати наместо тоа го задржува делот на главнината фиксен во секој период, дозволувајќи вкупната рата да започне повисоко и постепено да се намалува како помалото салдо создава помала камата.
Намалувачките рати резултираат со малку помала вкупна платена камата за времетраењето на кредитот (бидејќи салдото се отплаќа побрзо во раните периоди), но бараат поголем капацитет за плаќање на почетокот. Овој калкулатор може да генерира кој било од двата плана за да можете да ги споредите двете структури за истите услови на кредитот.
Ограничувања
Овој калкулатор произведува чист амортизационен план за главнина и камата, врз основа на фиксна стапка за целиот рок — не зема предвид варијабилни или прилагодливи стапки што се менуваат во текот на кредитот, дополнителни или еднократни уплати применети пред рокот, ниту дополнителни трошоци како данок на имот, осигурување или трошоци за одобрување што можат да бидат вклучени во реалната хипотекарна рата.
За пресметка специфична за хипотека што ги вклучува тие дополнителни трошоци, погледнете го нашиот калкулатор за хипотека. За побрзо отплаќање на кредит со дополнителни уплати, погледнете го нашиот калкулатор за кредит.
Практична употреба
Проверка на документите на кредиторот
Вкрстена проверка на разбивката на плаќања што ја достави кредиторот со независна пресметка.
Разбирање на временската рамка за отплата
Гледање точно кога вашето салдо ги достигнува значајните пресвртници, како 50% отплатено.
Даночни и сметководствени цели
Одделување на делот камата и главнина од плаќањата за даночно олеснување или сметководствена евиденција.
Споредба на структури на кредити
Гледање на разликите во рата и камата меѓу еднакви и намалувачки структури за истиот кредит.
Планирање на рефинансирање
Проверка на тековното преостанато салдо на конкретен иден датум пред да одлучите дали рефинансирањето има смисла.
Амортизациониот план е целосна табела што ги наведува сите плаќања за времетраењето на кредитот, покажувајќи како секое плаќање се дели на камата и главнина, како и преостанатото салдо по тоа плаќање. Тоа е детална разбивка зад еднобројната месечна рата на кредитот.
Каматата се пресметува врз преостанатото салдо во секој период, а тоа салдо е највисоко на почетокот на кредитот. Кај еднаквите (анюитетни) рати, фиксниот износ на ратата покрива поголем дел камата на почетокот, оставајќи помалку за главнина — како што салдото се намалува со текот на времето, се потребни помалку средства за камата, па повеќе оди на главнина.
Еднаквите рати (стандардната „амортизирана“ или „анюитетна“ структура) го задржуваат вкупниот износ на ратата ист во секој период, при што сооднoсот камата/главнина се менува со текот на времето. Намалувачките рати го задржуваат делот на главнината фиксен во секој период, па вкупниот износ на ратата е највисок на почетокот и се намалува како што салдото — а со тоа и каматата — се намалува.
Споредете го преостанатото салдо во одреден месец според вашиот вообичаен план со сценарио со еднократна или редовна дополнителна уплата — планот ви покажува точно колку побрзо се намалува салдото и колку вкупна камата избегнувате со предвремено намалување на главнината.
Повеќето рамковни кредити со фиксен рок — хипотеки, автокредити, потрошувачки кредити и стандардни студентски кредити — користат амортизациони планови. Револвинг кредитите како кредитните картички немаат фиксен план, бидејќи салдото, плаќањата и времето до отплата варираат според тековното трошење и однесувањето при плаќање.