Бифаҳмед, ки кай харидан нисбат ба иҷора арзонтар мешавад. Хароҷоти умумиро бо гузашти вақт бо калькулятори интерактивии мо муқоиса кунед. Ройгон.
Пас аз 1 сол, харидан арзонтар мешавад
Нуқтаи мувозинат
350.006,88 €
Хароҷоти умумии иҷора
293.361,68 €
Хароҷоти умумии харидан
233.255,85 €
Арзиши соф ҳангоми иҷора
418.755,57 €
Арзиши соф ҳангоми харидан
Санаи навсозии охирин:
Иҷора ё харид
Тасмим дар бораи иҷора ё харидани хона яке аз муҳимтарин интихобҳои молиявии зиндагии шумост. Ҷавоб аз бисёр омилҳо вобаста аст: нархи мулк, сатҳи иҷора, меъёрҳои ипотека, имконоти сармоягузории шумо ва муддате, ки мехоҳед дар як ҷо бимонед.
Баръакси аксари воситаҳои иҷора ё харид, ки танҳо хароҷоти моҳонаро муқоиса мекунанд, ҳисобкунаки мо тасвири пурраи молиявиро бо мурури вақт моделсозӣ мекунад — аз ҷумла афзоиши арзиши мулк, афзоиши иҷора, бозгашти сармоягузорӣ аз пешпардохт ва нуқтаи воқеии сарбасарӣ.
Чӣ тавр кор мекунад
Дар сенарияи иҷора, шумо иҷораи моҳона мепардозед (ки ҳар сол зиёд мешавад) ва фарқро байни он чӣ дар ипотека сарф мекардед ва иҷораатон, ба илова маблағи пешпардохтро дар портфели сармоягузории гуногун сармоягузорӣ мекунед.
Дар сенарияи харид, шумо пешпардохтро пеш мепардозед, пардохтҳои моҳонаи ипотека мекунед, хароҷоти солонаи нигоҳдорӣ (1% арзиши мулк) мепардозед ва аз афзоиши арзиши мулк фоида мебаред. Нуқтаи сарбасарӣ вақте аст, ки арзиши холиси харид аз арзиши портфели сармоягузории иҷора бештар мешавад.
Шохисҳои асосӣ
Нисбати P/R болои 20 одатан нишон медиҳад, ки иҷора ҷолибтар аст; зери 15 одатан ба фоидаи харид аст. Дар бисёр шаҳрҳои аврупоӣ (Виена, Лиссабон, Софияtextfield) нисбат дар диапазони 15-25 аст, дар ҳоле ки Лондон, Амстердам ва Сюрих аксар вақт аз 30 мегузаранд.
Хароҷоти имконоти аз даст рафтаи пешпардохт: гузоштани €40,000 ба пешпардохт бозгашти сармоягузориро аз даст медиҳад. Бо бозгашти солонаи 7%, €40,000 дар 10 сол ба тақрибан €78,000 меафзояд. Ҳисобкунаки мо ин хароҷоти имконотро ба назар мегирад.
Вақте ки ҳар як ғалаба мекунад
Иҷора — нақшаҳои кӯтоҳмуддат
Агар шумо интизор шавед, ки дар давоми 5 сол ҳаракат кунед, иҷора қариб ҳамеша аз ҳисоби хароҷоти транзаксия бурд мекунад.
Иҷора - таносуби баланди P/R
Вақте ки P/R аз 20 зиёд мешавад (ба монанди Лондон ё Сюрих), иҷора интихоби оқилонаи молиявӣ мебошад.
Хариди - нақшаҳои дарозмуддат
Оё нақша доред, ки дар тӯли 10 сол зиндагӣ кунед? Харидорӣ одатан аз иҷораи молиявӣ дар ин уфуқ болотар аст.
Харидани - фоизи паст
Меъёрҳои пасти ипотека ҳолати хариди иҷораро ба таври назаррас беҳтар мекунанд.
Хароҷоти пинҳонии моликият
Нигоҳдорӣ 1-2% солона, суғурта, андоз аз амвол, пардохтҳои HOA - буҷет барои ҳамаи инҳо.
Хароҷоти транзаксия
Дар Булгория харочоти якчояи харид (нотариус, андоз, агент) 4—6 фоизи нархро ташкил медихад.
Харидан одатан пас аз нуқтаи мувозинат беҳтар мешавад, ки аз нархи моликият, меъёрҳои ипотека, сатҳи иҷора ва бозгаштҳои сармоягузорӣ вобаста аст. Дар аксари шаҳрҳои аврупоӣ, нуқтаи мувозинат 5-10 сол аст. Агар қарор дошта бошед, ки дар як ҷо аз давраи мувозинат бештар бимонед, харидан одатан интихоби беҳтари молиявӣ аст.
Нуқтаи мувозинат ҳангомест, ки хароҷоти умумии харидан (аз ҷумла пардохтҳои ипотека, нигоҳубин ва арзиши имконии пешпардохт) ба хароҷоти умумии иҷора (иҷора ва бозгаштҳои сармоягузорие, ки аз пешпардохт ба даст меоварданд) баробар мешавад. Пас аз ин нуқта, харидан арзонтар мешавад.
Ғайр аз пардохтҳои ипотека, моликиятдорон хароҷоти нигоҳубин (одатан 1% аз арзиши моликият дар сол), суғуртаи моликият, андозҳои моликият, ҳаққҳои эҳтимолии ҲАС ва таъмири асосӣ (бом, гармкунӣ, мушакоб)-ро рӯ ба рӯ мешаванд. Ин хароҷот метавонанд 20-30% ба хароҷоти моҳонаи маскуни шумо нисбат ба танҳо пардохти ипотека илова кунанд.
Ҳангоми истифодаи пасандозҳо барои пешпардохт, шумо бозгаштҳои сармоягузории эҳтимолии он пулро аз даст медиҳед. Масалан, пешпардохти €40,000 бо 7% солона сармоягузоришуда дар 10 сол тахминан ба €78,000 меафзуд. Калькулятори мо барои ин ба нишон додани он чизе аст, ки пули шумо агар ба ҷои пешпардохт сармоягузорӣ шуда бошад, чӣ меоварид.
Афзоиши таърихии моликият дар Аврупо ба таври миёна солона 2-4% аст, аммо аз рӯи ҷойгиршавӣ ва давраи вақт фарқи зиёд дорад. Минтақаҳои шаҳрӣ тамоюл ба афзоиши зудтар доранд. Барои банақшагирии консервативӣ, 2-3% истифода баред. Калькулятор ба шумо имкон медиҳад ин меъёрро барои дидани он ки ки сенарияҳои гуногуни афзоиш ба қарори иҷора дар муқобили харидан чӣ таъсир мерасонанд, танзим кунед.