Kalkulator jadwal amortisasi gratis. Lihat rincian pokok pinjaman, bunga, dan sisa saldo untuk setiap pembayaran pada pinjaman, KPR, atau utang berjangka tetap apa pun.
Jadwal amortisasi merinci pinjaman pembayaran demi pembayaran, menunjukkan persis berapa bagian dari setiap pembayaran yang masuk ke bunga dan berapa yang masuk ke pokok pinjaman, serta sisa saldo setelah setiap pembayaran. Masukkan jumlah pinjaman, suku bunga, dan jangka waktu untuk melihat tabel lengkap bulan demi bulan.
1.199,10 €
Cicilan bulanan
Terakhir diperbarui:
Kalkulator Jadwal Amortisasi
Cicilan bulanan sebuah pinjaman terlihat sebagai satu angka, tetapi di baliknya tersembunyi cerita yang terus berubah: berapa bagian dari cicilan tetap itu yang masuk ke bunga dibandingkan ke pelunasan saldo sebenarnya berubah setiap bulan. Jadwal amortisasi membuat cerita itu terlihat jelas, mencantumkan setiap pembayaran dari yang pertama hingga terakhir, lengkap dengan rincian bunga, pokok, dan sisa saldo untuk masing-masing.
Kalkulator ini menghasilkan jadwal lengkap tersebut untuk jumlah pinjaman, suku bunga, dan jangka waktu berapa pun — berguna baik saat Anda mengevaluasi tawaran KPR atau pinjaman tertentu, maupun sekadar ingin memahami bagaimana pinjaman cicilan bersuku bunga tetap sebenarnya terlunasi seiring waktu.
Bunga yang Bertumpuk di Awal
Dengan cicilan rata (anuitas) standar, bunga dihitung ulang setiap periode berdasarkan sisa saldo yang ada — dan di awal pinjaman, saldo itu masih mendekati jumlah pokok penuh, sehingga porsi bunga dari setiap cicilan berada pada titik tertinggi. Pada KPR 30 tahun, umumnya sebagian besar cicilan di tahun pertama masuk ke bunga, bukan pokok.
Seiring cicilan terus berjalan dan saldo menyusut, beban bunga pun ikut menyusut, sehingga porsi yang lebih besar dari setiap cicilan tetap itu beralih ke pokok. Menjelang tahun-tahun terakhir pinjaman, hampir seluruh cicilan mengurangi saldo. Ini adalah konsekuensi matematis dari cara bunga dihitung atas sisa saldo, bukan sesuatu yang khusus berlaku pada satu pemberi pinjaman tertentu.
Cicilan Rata vs. Cicilan Menurun
Amortisasi cicilan rata (anuitas) — struktur paling umum untuk KPR dan pinjaman konsumen — membuat total cicilan tetap sama setiap periode, dengan komposisi bunga/pokok yang bergeser di balik layar seperti dijelaskan sebelumnya. Amortisasi cicilan menurun justru membuat porsi pokok tetap setiap periode, sehingga total cicilan dimulai lebih tinggi dan menurun seiring waktu seiring saldo yang menyusut menghasilkan beban bunga yang lebih kecil.
Cicilan menurun menghasilkan total bunga yang sedikit lebih rendah selama masa pinjaman (karena saldo dilunasi lebih cepat di periode-periode awal), tetapi membutuhkan kapasitas cicilan yang lebih besar di awal. Kalkulator ini dapat menghasilkan kedua jenis jadwal sehingga Anda bisa membandingkan kedua struktur untuk syarat pinjaman yang sama.
Batasan
Kalkulator ini menghasilkan jadwal amortisasi pokok dan bunga murni berdasarkan suku bunga tetap selama seluruh jangka waktu — tidak memperhitungkan suku bunga mengambang atau yang berubah di tengah masa pinjaman, pembayaran ekstra atau sekaligus yang dilakukan lebih awal dari jadwal, atau biaya tambahan seperti pajak properti, asuransi, atau biaya administrasi yang mungkin digabung dalam cicilan KPR di dunia nyata.
Untuk perhitungan khusus KPR yang mencakup biaya tambahan tersebut, lihat kalkulator KPR kami. Untuk melunasi pinjaman lebih cepat dengan pembayaran ekstra, lihat kalkulator pinjaman kami.
Kasus Penggunaan Praktis
Memverifikasi dokumen pinjaman dari pemberi pinjaman
Mencocokkan rincian cicilan yang diberikan pemberi pinjaman dengan perhitungan independen.
Memahami linimasa pelunasan pinjaman Anda
Melihat persis kapan saldo Anda mencapai titik penting seperti terlunasi 50%.
Keperluan pajak dan akuntansi
Memisahkan porsi bunga dan pokok dari cicilan untuk keperluan pengurangan pajak atau pembukuan.
Membandingkan struktur pinjaman
Melihat perbedaan cicilan dan bunga antara struktur cicilan rata dan cicilan menurun untuk pinjaman yang sama.
Merencanakan refinancing
Memeriksa sisa saldo Anda saat ini pada tanggal tertentu di masa depan sebelum memutuskan apakah refinancing masuk akal.
Jadwal amortisasi adalah tabel lengkap yang mencatat setiap pembayaran selama masa pinjaman, menunjukkan bagaimana setiap pembayaran terbagi antara bunga dan pokok, serta sisa saldo pinjaman setelah pembayaran tersebut. Ini adalah rincian detail di balik satu angka cicilan bulanan pinjaman.
Bunga dihitung dari sisa saldo pada setiap periode, dan saldo itu paling besar di awal pinjaman. Dengan cicilan rata (anuitas), jumlah cicilan tetap tersebut menutup beban bunga yang lebih besar di awal, sehingga menyisakan lebih sedikit untuk pokok — seiring saldo menyusut, porsi bunga yang dibutuhkan dari setiap cicilan berkurang, sehingga lebih banyak yang masuk ke pokok pinjaman.
Cicilan rata (struktur "amortisasi" atau "anuitas" standar) membuat total cicilan tetap sama setiap periode, dengan komposisi bunga/pokok yang bergeser seiring waktu. Cicilan menurun justru membuat porsi pokok tetap setiap periode, sehingga total cicilan paling tinggi di awal dan menurun seiring saldo — dan karenanya beban bunga — yang menyusut.
Bandingkan sisa saldo pada bulan tertentu menurut jadwal normal Anda dengan skenario yang menyertakan pembayaran ekstra sekaligus atau berkala — jadwal ini menunjukkan persis seberapa cepat saldo berkurang dan berapa total bunga yang bisa Anda hindari dengan melunasi pokok lebih cepat dari jadwal.
Sebagian besar pinjaman cicilan berjangka tetap — KPR, kredit kendaraan, pinjaman pribadi, dan pinjaman pendidikan standar — menggunakan jadwal amortisasi. Kredit bergulir seperti kartu kredit tidak mengikuti jadwal tetap, karena saldo, pembayaran, dan waktu pelunasan bervariasi tergantung pola belanja dan pembayaran yang sedang berjalan.