Худалдан авалт нь түрээслэхээс хэзээ хямдрахыг олж мэд. Интерактив тооцоолуураар цаг хугацааны нийт зардлыг харьцуул. Үнэгүй.
1 жилийн дараа худалдан авалт нь хямдарна
Тэнцлийн цэг
350.006,88 €
Түрээслэхийн нийт зардал
293.361,68 €
Худалдан авахын нийт зардал
233.255,85 €
Түрээслэх үеийн цэвэр хөрөнгийн үнэ цэнэ
418.755,57 €
Худалдан авах үеийн цэвэр хөрөнгийн үнэ цэнэ
Сүүлд шинэчлэгдсэн:
Түрээс vs Худалдан авалт
Гэр түрээслэх үү худалдан авах уу гэж шийдэх нь хийх хамгийн чухал санхүүгийн сонголтуудын нэг юм. Хариулт нь олон хувьсагчаас хамаарна: өмчийн үнэ, түрээсийн түвшин, ипотекийн хувь, хөрөнгө оруулалтын хувилбарууд, болон нэг газарт хэр удаан байхаар төлөвлөж байгаа.
Зөвхөн сарын зардлыг харьцуулдаг ихэнх түрээс-vs-худалдан авалт хэрэгслүүдээс ялгаатай нь манай тооцоолуур — өмчийн үнэлгээ, түрээсийн нэмэгдэлт, урьдчилгаа төлбөрийн хөрөнгө оруулалтын өгөөж болон жинхэнэ тэнцлийн цэгийг оруулсан — цаг хугацааны явцад бүрэн санхүүгийн зургийг загварчилдаг.
Хэрхэн ажилладаг вэ
Түрээслэх хувилбарт та сарын түрээс (жил бүр нэмэгдэж буй) төлж, ипотект зарцуулах ёстой дүн болон түрээсийн хоорондох зөрүү, дээр нь урьдчилгаа төлбөрийн дүнг төрөлжсөн хөрөнгө оруулалтын багцад оруулдаг.
Худалдан авах хувилбарт та урьдчилгаа төлбөрийг урьдчилан төлж, сарын ипотекийн төлбөр хийж, жилийн засвар үйлчилгээний зардал (өмчийн үнийн 1%) төлж, өмчийн үнэлгээний ашгийг хүртдэг. Тэнцлийн цэг нь худалдан авахын цэвэр хөрөнгийн үнэ цэнэ түрээслэхийн хөрөнгө оруулалтын багцын үнэ цэнийг давах үе юм.
Гол хэмжүүрүүд
P/R харьцаа 20-оос дээш байвал ихэвчлэн түрээс нь илүү сонирхол татдаг дохиог өгдөг; 15-аас доош байвал ихэвчлэн худалдан авахыг дэмждэг. Олон Европын хотуудад (Вена, Лиссабон, София) харьцаа 15–25 хооронд байдаг бол Лондон, Амстердам, Цюрих 30-аас дээш давдаг.
Урьдчилгаа төлбөрийн боломжийн зардал: €40,000-ийг урьдчилгаа төлбөрт оруулах нь хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг алддаг. 7%-ийн жилийн өгөөжтэй €40,000 нь 10 жилд ойролцоогоор €78,000 болж өснө. Манай тооцоолуур энэ боломжийн зардлыг тооцно.
Хүн бүр ялах үед
Түрээслэх - богино хугацааны төлөвлөгөө
Хэрэв та 5 жилийн дотор нүүнэ гэж бодож байгаа бол гүйлгээний зардлаас болж түрээслэх нь бараг үргэлж хождог.
Түрээс - өндөр P/R харьцаа
P/R 20-оос дээш байвал (Лондон эсвэл Цюрих гэх мэт) түрээслэх нь санхүүгийн хувьд оновчтой сонголт юм.
Худалдан авах - урт хугацааны төлөвлөгөө
10+ жил амьдрахаар төлөвлөж байна уу? Худалдан авах нь ихэвчлэн санхүүгийн хувьд түрээслэхээс давж гардаг.
Худалдан авах - бага хүүтэй
Ипотекийн зээлийн хүү бага байгаа нь түрээсээс хэтрүүлэн худалдаж авах нөхцөлийг эрс сайжруулдаг.
Нуугдсан өмчлөлийн зардал
Жилд 1-2% засвар үйлчилгээ, даатгал, хөрөнгийн татвар, HOA хураамж - энэ бүхний төсөв.
Гүйлгээний зардал
Болгар улсад худалдан авалтын нийлбэр зардал (нотариат, татвар, төлөөлөгч) үнийн дүнгийн 4-6 хувийг эзэлдэг.
Худалдан авах нь өмчийн үнэ, ипотекийн хувь, түрээсийн түвшин болон хөрөнгө оруулалтын өгөөжөөс хамаарсан тэнцлийн цэгийн дараа ихэвчлэн дээр болдог. Ихэнх Европын хотуудад тэнцлийн цэг 5-10 жил байдаг. Хэрэв та тэнцлийн цэгийн хугацаанаас урт хугацаанд нэг газарт байхаар төлөвлөж байвал худалдан авалт нь ихэвчлэн санхүүгийн хувьд сайн сонголт байдаг.
Тэнцлийн цэг гэдэг нь худалдан авахын нийт зардал (ипотекийн төлбөр, засвар үйлчилгээ болон урьдчилгаа төлбөрийн боломжийн зардал зэргийг оруулаад) нь түрээслэхийн нийт зардалтай (түрээс дээр урьдчилгаа төлбөрт оруулахад болох хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг нэмаад) тэнцэх цэг юм. Энэ цэгийн дараа худалдан авалт нь хямдарна.
Ипотекийн төлбөрөөс гадна гэрийн эзэд засвар үйлчилгээний зардал (ихэвчлэн өмчийн үнийн жилд 1%), өмчийн даатгал, өмчийн татвар, боломжтой HOA хөлс болон том засварын (дээвэр, халаалт, дамжуургын систем) зардлыг нүүрлэдэг. Эдгээр зардлууд зөвхөн ипотекийн төлбөртэй харьцуулахад сарын орон сууцны зардлыг 20-30% нэмж болно.
Урьдчилгаа төлбөрт хадгаламж ашиглахдаа тухайн мөнгөний боломжит хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг алдана. Жишээлбэл, €40,000 урьдчилгаа төлбөрийг 10 жилд жилд 7%-иар хөрөнгө оруулвал ~€78,000 болж өснө. Манай тооцоолуур урьдчилгаа төлбөрийн оронд хөрөнгө оруулбал мөнгийг хэдэн болохыг харуулж энэ зардлыг харгалздаг.
Европ дахь түүхэн өмчийн үнэлгээ жилд дунджаар 2-4% байдаг боловч байршил болон хугацааны дагуу мэдэгдэхүйц ялгаатай. Хот суурин газрууд хурдан үнэлэгддэг хандлагатай. Зохистой төлөвлөлтийн хувьд 2-3%-ийг ашиглана уу. Тооцоолуур нь өөр өөр үнэлгээний хувилбар түрээс vs худалдан авалтын шийдвэрт хэрхэн нөлөөлөхийг харахын тулд энэ хувийг тохируулах боломж олгодог.